Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Разумеется, лучше, если эту процедуру проведет наш специалист. В ходе проверки выявляется:

• вписано ли имущество в земельную книгу;
• законно ли застроен земельный участок;
• какова цель использования земли;
• существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
• права предыдущего владельца;
• в случае если земельный участок приватизирован, – закончен ли данный процесс;
• уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
• в случае если имущество заложено, – в каком банке, как будет погашен залог;
• не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.

Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или Договор Задатка. Договор Задатка в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. В Латвии не требуется нотариальное заверение Договора Задатка.
Задаток вносится при подписании Договора Задатка. Размер Задатка зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше 1000,- Евро. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет Задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить Задаток в двойном размере.
Смыслом подписания Договора Задатка является резервирования объекта для покупателя на то время, пока покупатель соберет всю сумму сделки. Если же покупатель готов единовременно внести всю сумму сделки, то стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.

В Латвии не требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает. По законам Латвии, если объектом сделки является земельный участок, то после подписания купчей необходимо получить разрешение на приобретение земли из местного самоуправления (думы).

Для осуществления банковского перевода открывается специальный Счет сделки. Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка. 

Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через 7-14 рабочих дней. Получив выписку из Земельной книги, подтверждающую права собственности покупателя, банк перечисляет деньги на счет продавца (или застройщика).

При покупке недвижимости вас ждут следующие расходы, в том числе:

• государственная пошлина (регистрация прав собственности в «Земельной книге» - 2% от суммы сделки и регистрация ипотеки в «Земельной книге» - 0,1% от суммы кредита),
• канцелярская пошлина 21 евро (регистрация прав собственности и ипотеки в «Земельной книге»).
• расходы на нотариуса (в зависимости от оформляемых документов) - от 100 Евро.