|
Латвия — это страна, спрос на аренду недвижимости в которой с каждым годом только возрастает. Обусловлено это хорошими природными условиями, теплым летом, мягким климатом в межсезонье, развитыми морскими курортами, богатым культурно-историческим наследием — одним словом, здесь есть что посмотреть и где отдохнуть. Огромную роль играет то, что Латвия является членом Шенгенского соглашения и около половины населения говорят на русском языке. Все это привлекает сюда туристов из России и СНГ, поэтому аренда недвижимости в Латвии всегда востребована. Арендовать недвижимость в Латвии можно во многих городах и на многих курортах. Но летом у россиян особой популярностью пользуются Рига и Юрмала, зимой — знаменитый лыжный курорт Сигулда или, как его еще называют, латвийская Швейцария. Рынок недвижимости в Латвии большой, и иностранец может сравнительно легко найти жилье, соответствующее его потребностям и возможностям. Стоимость жилья зависит от его площади, качества, оснащения и местонахождения. Приблизительная стоимость аренды жилья в Риге и маленьких городах Латвии
* коммунальные платежи в цену не включены |
|
Арендуя новое место жительства, новый арендатор должен заплатить арендную плату за два месяца, – это плата за первый месяц и гарантийная плата. Гарантийная плата возвращается арендатору в момент, когда он прекращает арендовать квартиру, и, если квартира возвращается владельцу в том же состоянии, в каком была при въезде арендатора. Чтобы избежать обмана, перед тем как заплатить лицу или фирме за аренду жилья, заключите письменное соглашение или договор аренды. Перед подписанием договора внимательно его перечитайте! Уточните, включает или не включает указанная в договоре сумма за аренду квартиры коммунальные платежи! Обратите внимание, за сколько Вам необходимо предупреждать владельца квартиры, если решите прекратить арендовать квартиру! Обычная практика в Латвии – предупреждать владельца квартиры за 1 -2 месяца до выезда.
|
|
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Рига, 2013. год ........................
………………………………………………………., далее в тексте “Арендодатель” и
………………………………………………………., далее в тексте “Арендатор” заключают следующий договор аренды жилой площади:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель сдаёт в аренду Арендатору и Арендатор снимает у Арендодателя “Квартиру” Nr........, которая находится в Риге, на улице ................................
1.2. Квартира находится в доме на ....... этаже, включает в себя ....... комнаты, кухню, ванну и коридор, что составляет общую площадь .........квадратных метров.
2. Сроки договора.
2.1. Настоящий договор вступает в силу с .................................до.............................Договор можно продлить по обоюдному согласию, если обе стороны договорились о сроках, правилах и Арендатор сообщил Арендодателю о желании продлить или прервать договор за 30 дней до истечения сроков настоящего договора. Если не было принято соглашение о новых сроках и условиях, тогда Арендатор освобождает Квартиру в указанные сроки, тоесть в день, когда заканчивается установленный срок договора. В случае если Арендатор своевременно не освобождает Квартиру, тогда Арендатор платит Арендодателю двойную оплату за просроченный период.
3. Оплата аренды.
3.1. Оплата аренды квартиры составляет ............................... в месяц.
3.1.1.Наймодатель передаёт Помещение Нанимателю в течении ___‹___› дней после заключения данного Договора. Передачу Помещения и его фактическое состояние Стороны фиксируют и удостоверяют соответствующим Актом, который становиться неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2.Наймодатель передаёт Помещение Нанимателю со всём имеющемся в нём оборудованием и инвентарём список которого указан в приложенном по пункту 3.1.1.Акте.
3.2. Арендную плату Арендатор выплачивает за каждый месяц не позднее ........ числа текущего месяца
3.2.2.По окончании Договора передача Помещения, его фактическое состояние и изменения, в сравнении с зафиксированным в Акте по пункту 3.1.1., Стороны удостоверяют Актом передачи.
3.3. Первая выплата производится за первый месяц, а так же выплачивается гарантийный депозит в размере ................который идет в счет коммунальных платежей и по окончании срока аренды за вычетом коммунальных платежей .электроэнергии, воды, газа и отопления возвращается Арендатору
3.4. Арендатор дополнительно оплачивает все счета за электроэнергию, воду, газ и отопление в соответствии с имеющимися тарифами, а также коммунальные платежи.
3.5. За неисполнение указанных в настоящем договоре платежей своевременно, Арендатор выплачивает Арендодателю штрафные деньги в размере 0,5% от неоплаченной суммы, за каждый просроченный день.
3.6. В случае, если Арендатор освобождает ``Квартиру`` ранее назначенного срока пункт 2.1. , то гарантийный депозит будет являться штрафной санкцией и остается у Арендодателя .
4. Обязательство сторон.
4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. Содержать помещения в порядке в соответствии с пожарной, санитарной техникой безопасности и другими требованиями сочетающемуся с государственными, самоуправленческими установленными правилами.
4.1.2. Не перестраивать помещения ‹рисовать, устанавливать декоративные элементы› без письменного согласия Арендодателя.
4.1.3. Содержать помещение в полном порядке и не ухудшать его состояние на протяжении всего договорённого срока.
4.1.4. Покрыть все расходы и оплатить все ремонтные счета, если эти повреждения и ремонты возникли по вине Арендатора, исключением является естественная степень амортизации Квартиры.
4.1.5. Обеспечить возможность посещения Арендодателем помещения, для проверки Квартиры и обнаружения возможных дефектов ‹если такие появятся›, в заранее согласованное время с Арендатором, в присутствии самого Арендатора или его представителя.
4.1.6. В сроки указанные в настоящем договоре оплачивать арендную плату, все счета и коммунальные услуги.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. Обеспечить нормальную подачу горячей, холодной воды, вывоз мусора и содержать в нормальном состоянии канализационную систему, отопительную систему, подачу электроэнергии.
4.2.2. Производить починку дефектов и поломок, которые появились не по вине Арендатора. Арендодатель не несёт ответственности за дефекты в коммунальной системе и помехах обеспечения, если они появились за пределами здания и Арендодатель не виноват в их появлении.
5. Досрочное прекращение договора.
5.1. Арендатор и Арендодатель вправе прекратить настоящий договор, предупредив друг друга за 30 дней вперёд.
5.2. Заплаченная гарантийная сумма не возвращается арендатору если арендатор освобождает собственность арендодателя в течении первых шести месяцев.
6. Ответственность сторон заключивших договор.
6.1. Арендатор свидетельствует о том, что он имеет полное право заключать настоящий договор аренды. Арендатор так же гарантирует, что не появится дополнительное лицо на аренду данной Квартиры не указанное в настоящем договоре.
6.2. Стороны заключившие договор отвечают в соответствии с Латвийским законодательством за неисполнение своих обязательств.
6.3. Если одна из сторон халатно исполняет свои обязательства или не исполняет их вообще, тогда эта сторона полностью возмещает второй стороне все убытки возникшие по этой причине.
6.4. Настоящий договор аннулирует все устные и другие договорённости, которые могли быть у сторон до заключения настоящего договора. Любые изменения в связи с этим договором стороны подписывают и прикладывают к этому договору, что становится неотъемлемой частью настоящего договора.
6.5. Все ссоры и несогласованности, стороны по возможности будут стараться решить на переговорах друг с другом. В случае если стороны не могут договориться, все ссоры и несогласования будут разрешаться в соответствии с законодательством Латвийской республики.
7. Дополнительные условия.
7.1. Договор составлен на русском языке, в 2 экземплярах - по одному экземпляру каждой из сторон.
«АРЕНДОДАТЕЛЬ«
|