Недвижимость
в Латвии
Недвижимость
в Риге
Недвижимость
в Юрмале

Меню сайта

FACEBOOK

TWITTER

ВКонтакте

Подбор по параметрам

FORUM

Статистика
Рейтинг@Mail.ru
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

TRANSLATE

Вход на сайт

Google+

Поиск

FACEBOOK

Главная » 2013 » Апрель » 6 » Закончена отделка 3-х квартир в новом 5-и апартаментном доме в Юрмале!
22:54
Закончена отделка 3-х квартир в новом 5-и апартаментном доме в Юрмале!
Недвижимость в ЮрмалеНедвижимость в Юрмале


Timeline Photos
Закончена отделка 3-х квартир в новом 5-и апартаментном доме в Юрмале!

Aпартаменты у моря в Юрмале, центр Майори, ул.Йомас, 9 (тихая часть улицы), в уютном 5-и апартаментном доме в европейском стиле. Расположенные на огороженной благоустроенной территории с детской площадкой. Удобная, компактная планировка, оптимальные размеры квартир и комнат. Все городские коммуникации, автономное газовое отопление, индивидуальные теплосчетчики, разумная плата за обслуживание, возможность управления - сдачи в аренду. Вы будете находиться в самом сердце курортного города Юрмала, всего в 30 метрах от детского садика, 3 минутах ходьбы от песчаных пляжей и в 5 минутах ходьбы от центральной пешеходной улицы с отелями и магазинами. Квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой, камином, встроенной кухней, сантехникой, помощь в получении кредита. Сдача дома в эксплуатацию осень 2012 года. Цена 275 000 евро (3-ий этаж, площадь 48.9 кв.м + терраса 20 кв.м); 250 000 евро (2-ой этаж, площадь 65.8 кв.м + балкон 2.7 кв.м); 200 000 евро (2-ой этаж, площадь 49.1 кв.м + балкон 0.7 кв.м).
Недвижимость в ЮрмалеНедвижимость в Юрмале


Timeline Photos
Современный облик Юрмалы

Юрмала молодеет с каждым годом. Новые, стильные проекты гармонично соседствуют с классическими деревянными юрмальскими дачами. Но спрос диктует предложение, меняя взгляды и понятия о престижной курортной резиденции.

Юрмальская дача на новый лад

Современная юрмальская дача – это 2-4-х комнатная квартира площадью максимум 150 кв.м (чаще всего квартиры приобретаются до 100 кв.м), с большими окнами - в идеале во всю стену, просторным балконом, а еще лучше террасой, с местом для стоянки, гаражом или как минимум помещением для хранения велосипедов. Сам дом должен быть со строгими, современными линиями. Минималистский дизайн в отделке, вот что сегодня пользуется спросом. По-прежнему самыми востребованными районами остаются Лиелупе, Булдури, Дзинтари. Затем следуют Майори и Дубулты, постепенно развиваются и более удаленные от Риги районы – Мелужи, Пумпури, Ассари.

Новая мода отразилась и на рынке особняков. Львиная доля предложения – это большие дома (свыше 150 кв.м) построенные 5-10 лет назад и оформленные в модном тогда духе «русский ампир». Продавцы считают свой товар эксклюзивным жильем, тогда как покупатели видят недостаточное количество санузлов, материалы, планировку и оформление давно ставшее позавчерашним днем. Новые юрмальские дачники хотят жить в доме кубической формы, с большим остеклением и современной отделкой, площадью до 200 кв.м. Пользуются популярностью и рядные дома. Все чаще инвесторы, готовые вложить несколько миллионов в покупку дома в Юрмале, и так и не найдя ничего идеально их устраивающее, решают пойти чуть более длинным путем, который займет около года, но построить свою юрмальскую дачу самостоятельно.

Новый тренд – инвестиционный кооператив

Последние политические события в России отразились на динамике спроса на недвижимость в Латвии и в частности в Юрмале. Если раньше вид на жительство являлся приятным бонусом, то сейчас зачастую недвижимость покупают с целью получить вид на жительство в Латвии. Все это не способствует снижению цен на недвижимость, что привело к появлению новой тенденции – строительству домов клубного типа.

Обычно это дом на 5-10 квартир, стоящий на собственном небольшом участке земли. Главное отличие заключается в том, что такой дом строится группой инвесторов, которые готовят часть квартир для себя, а оставшиеся апартаменты продают на свободном рынке. Основная привлекательность таких проектов состоит в том, что покупатель видит, что девелоперы заинтересованы закончить проект в кратчайшие сроки и у них хватит на это средств (банки кредитуют подобное строительство намного охотнее крупных объектов).

Такое кооперативное строительство является не только возможностью построить себе идеальную юрмальскую резиденцию, но и удачной инвестицией с прибыльностью около 70% (до уплаты налога на прибыль). Например, в среднем апартаменты в престижном проекте в Юрмале стоят 4,5-5 тыс. евро за квадратный метр. Тогда как себестоимость самостоятельного строительства (с учетом покупки земли, получения всех необходимых разрешений и т.п.) обходится максимум в 2700 евро за квадратный метр. В этом году в Юрмале сдается в эксплуатацию 7-8 подобных кооперативных проектов, еще несколько находятся на этапе активного строительства. Менеджированием таких проектов, в том числе занимается компания VIGVAM.
Недвижимость в ЮрмалеНедвижимость в Юрмале


Timeline Photos
Бюджетный вариант юрмальского дома

Юрмала - это не только супердорогие дома и элитные квартиры. Тем потенциальным покупателям, чей запланированный бюджет покупки не превышает 150 000-180 000 евро, но которые хотели бы иметь на главном курорте Латвии собственный дом, стоит обратить внимание на сегмент частных домов в районах Меллужи, Пумпури, Валтери и Асари. В этих местах предлагается до сотни новостроек.
Во многих сегментах юрмальского рынка жилой недвижимости, особенно в центральной части курорта, цены поднялись на докризисный уровень. Это связано с высоким спросом и ростом финансовых запросов со стороны продавцов. Между тем в Юрмале остаются сегменты, цены в которых по-прежнему привлекательны для покупателей. К таковым относятся новые частные дома от Меллужи до Асари. Их активное строительство велось с 2004 по 2008 год. Этот продукт, в тот момент в большей мере рассчитанный на местного покупателя, активно продавался за 250 000-350 000 евро. Теперь потенциальные покупатели имеют возможность приобрести эти же дома за 150 000-180 000 евро. И не потому, что они стали хуже. Просто таковы нынешние рыночные реалии: спрос со стороны латвийских покупателей в данном сегменте довольно слабый (хотя и начинает понемножечку проявляться на фоне практически полного своего отсутствия в 2009-2010 годах). Вот продавцы, для которых продажа является необходимой, и вынуждены снижать свои запросы. Им приходится учитывать не только собственные желания. Иностранные покупатели рассматривают недвижимость в данном сегменте с прицелом на возможность получения вида на жительство в Латвии, то есть в пределах от 143 000 евро. Это и есть ценовой ориентир для продавцов.
Что же представляет собой частный дом по цене около 150 000 евро? По месту нахождения это будут упомянутые районы Асари, Валтери, Пумпури и Меллужи. Отмечу, что первые два привлекательны однородностью застройки -- больше новых домов. В советские времена это были места сосредоточения огородов, которые в последние два десятилетия активно заполнялись новыми коттеджами. Тогда как в Меллужи новостройки перемежаются со старым частным сектором, в том числе деревянными домами довоенной постройки.
У покупателей домов за 150 000 евро дорога до моря пешком займет не более 20 минут, до реки -- пять минут. Площадь дома составит от 150 до 200 кв. м, земельных участков - от 550 до 1 000 кв. м. Будут минимум два санузла, три спальни, гостиная с кухней, гараж на одну-две машины. Материалы стен? В большинстве своем дома сложены из газобетонных блоков точной геометрии, процентах в 10% -- из керамзитобетона, 15% - деревянные. Внутренняя отделка присутствует не всегда. Чаще жилая недвижимость продается в стадии готовой под окончательную отделку, чтобы покупатели имели возможность оформить ее в устраивающем именно их стиле.
Примечательно, что те цены, по которым сегодня выставляются дома в указанных мною районах, такие же или ниже, чем себестоимость строительства аналогичных объектов с нуля вместе с покупкой земельного участка и подводом всех коммуникаций. Поставить новый дом (учитывая расходы на приобретение земли) можно где-то за 850-900 евро за кв. м строения. И нужно быть готовым к тому, что на это уйдет не менее полутора лет.
Мне видится, что приобретение нового частного дома является хорошей альтернативой покупке апартаментов в новых проектах: цена на квадратный метр в 2,5-3 раза ниже. Как показывает практика последних лет, и содержание такой недвижимости обходится дешевле, чем квартир. Могу сразу успокоить потенциальных клиентов: с обслуживанием дома в период отсутствия хозяев проблем не будет. В Юрмале много фирм, которые предлагают подобные услуги за вполне разумные деньги.
Что касается сегмента дорогих домов в центре Юрмалы и других ее престижных местах, то интерес к ним есть всегда. Вот только объекты по своим критериям частенько не соответствуют ожиданиям покупателей. Или дом за миллион и близко не тянет на запрашиваемую цену, или же располагается в не соответствующем заявленному статусу месте. Плюс многие дома, которые предлагаются за 1,5-3 млн евро, когда-то, может, и соответствовали этой цене, однако по прошествии многих лет эксплуатации утратили свой блеск и лоск. Потому-то сделки с дорогими объектами и носят единичный характер.

Алексей Елин, совладелец компании Vigvam
Категория: Недвижимость в Юрмале на Facebook | Просмотров: 1172 | Добавил: Sava | Теги: Недвижимость в Юрмале на Facebook | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Galvenie » Sludinājumu dēlis » Nekustamais īpašums/Недвижимость Pievienot jaunu sludinājumu/Добавить объявление ]

ПРОДАЖА КВАРТИР В ЛАТВИИ ПРОДАЖА ДОМОВ В ЛАТВИИ
УСАДЬБЫ, ЗАМКИ, ПОМЕСТЬЯ В ЛАТВИИ ДОМОВЛАДЕНИЯ В ЛАТВИИ
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ В ЛАТВИИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ В ЛАТВИИ
КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ В ЛАТВИИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛАТВИИ
РИЖСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЮРМАЛЕ
Продают недвижимость Покупают недвижимость
Сдают недвижимость Снимут недвижимость
Меняют недвижимость Разное








Латвия. Отдохни без суеты

ТОП 15 достопримечательностей Риги

Брошюра о Риге

Карта Риги и окрестностей

База данных по недвижимости. 2000 объектов

Расценки на строительно-ремонтные работы в Риге

История Риги и окрестностей. Видео

Игры онлайн

Рижский форум

Фотоальбомы Риги

Тесты ONLINE

WIFI КАРТА ЛАТВИИ