Timeline Photos Закончена отделка 3-х квартир в новом 5-и апартаментном доме в Юрмале!
Aпартаменты у моря в Юрмале, центр Майори, ул.Йомас, 9 (тихая часть
улицы), в уютном 5-и апартаментном доме в европейском стиле.
Расположенные на огороженной благоустроенной территории с детской
площадкой. Удобная, компактная планировка, оптимальные размеры квартир и
комнат. Все городские коммуникации, автономное газовое отопление,
индивидуальные теплосчетчики, разумная плата за обслуживание,
возможность управления - сдачи в аренду. Вы будете находиться в самом
сердце курортного города Юрмала, всего в 30 метрах от детского садика, 3
минутах ходьбы от песчаных пляжей и в 5 минутах ходьбы от центральной
пешеходной улицы с отелями и магазинами. Квартиры предлагаются с
дизайнерской отделкой, камином, встроенной кухней, сантехникой, помощь в
получении кредита. Сдача дома в эксплуатацию осень 2012 года. Цена 275
000 евро (3-ий этаж, площадь 48.9 кв.м + терраса 20 кв.м); 250 000 евро
(2-ой этаж, площадь 65.8 кв.м + балкон 2.7 кв.м); 200 000 евро (2-ой
этаж, площадь 49.1 кв.м + балкон 0.7 кв.м).
Юрмала молодеет с каждым годом. Новые, стильные проекты гармонично
соседствуют с классическими деревянными юрмальскими дачами. Но спрос
диктует предложение, меняя взгляды и понятия о престижной курортной
резиденции.
Юрмальская дача на новый лад
Современная
юрмальская дача – это 2-4-х комнатная квартира площадью максимум 150
кв.м (чаще всего квартиры приобретаются до 100 кв.м), с большими окнами -
в идеале во всю стену, просторным балконом, а еще лучше террасой, с
местом для стоянки, гаражом или как минимум помещением для хранения
велосипедов. Сам дом должен быть со строгими, современными линиями.
Минималистский дизайн в отделке, вот что сегодня пользуется спросом.
По-прежнему самыми востребованными районами остаются Лиелупе, Булдури,
Дзинтари. Затем следуют Майори и Дубулты, постепенно развиваются и более
удаленные от Риги районы – Мелужи, Пумпури, Ассари.
Новая мода
отразилась и на рынке особняков. Львиная доля предложения – это большие
дома (свыше 150 кв.м) построенные 5-10 лет назад и оформленные в модном
тогда духе «русский ампир». Продавцы считают свой товар эксклюзивным
жильем, тогда как покупатели видят недостаточное количество санузлов,
материалы, планировку и оформление давно ставшее позавчерашним днем.
Новые юрмальские дачники хотят жить в доме кубической формы, с большим
остеклением и современной отделкой, площадью до 200 кв.м. Пользуются
популярностью и рядные дома. Все чаще инвесторы, готовые вложить
несколько миллионов в покупку дома в Юрмале, и так и не найдя ничего
идеально их устраивающее, решают пойти чуть более длинным путем, который
займет около года, но построить свою юрмальскую дачу самостоятельно.
Новый тренд – инвестиционный кооператив
Последние политические события в России отразились на динамике спроса
на недвижимость в Латвии и в частности в Юрмале. Если раньше вид на
жительство являлся приятным бонусом, то сейчас зачастую недвижимость
покупают с целью получить вид на жительство в Латвии. Все это не
способствует снижению цен на недвижимость, что привело к появлению новой
тенденции – строительству домов клубного типа.
Обычно это дом
на 5-10 квартир, стоящий на собственном небольшом участке земли. Главное
отличие заключается в том, что такой дом строится группой инвесторов,
которые готовят часть квартир для себя, а оставшиеся апартаменты продают
на свободном рынке. Основная привлекательность таких проектов состоит в
том, что покупатель видит, что девелоперы заинтересованы закончить
проект в кратчайшие сроки и у них хватит на это средств (банки кредитуют
подобное строительство намного охотнее крупных объектов).
Такое кооперативное строительство является не только возможностью
построить себе идеальную юрмальскую резиденцию, но и удачной инвестицией
с прибыльностью около 70% (до уплаты налога на прибыль). Например, в
среднем апартаменты в престижном проекте в Юрмале стоят 4,5-5 тыс. евро
за квадратный метр. Тогда как себестоимость самостоятельного
строительства (с учетом покупки земли, получения всех необходимых
разрешений и т.п.) обходится максимум в 2700 евро за квадратный метр. В
этом году в Юрмале сдается в эксплуатацию 7-8 подобных кооперативных
проектов, еще несколько находятся на этапе активного строительства.
Менеджированием таких проектов, в том числе занимается компания VIGVAM.
Юрмала - это не только супердорогие дома и элитные квартиры. Тем
потенциальным покупателям, чей запланированный бюджет покупки не
превышает 150 000-180 000 евро, но которые хотели бы иметь на главном
курорте Латвии собственный дом, стоит обратить внимание на сегмент
частных домов в районах Меллужи, Пумпури, Валтери и Асари. В этих местах
предлагается до сотни новостроек. Во многих сегментах юрмальского
рынка жилой недвижимости, особенно в центральной части курорта, цены
поднялись на докризисный уровень. Это связано с высоким спросом и ростом
финансовых запросов со стороны продавцов. Между тем в Юрмале остаются
сегменты, цены в которых по-прежнему привлекательны для покупателей. К
таковым относятся новые частные дома от Меллужи до Асари. Их активное
строительство велось с 2004 по 2008 год. Этот продукт, в тот момент в
большей мере рассчитанный на местного покупателя, активно продавался за
250 000-350 000 евро. Теперь потенциальные покупатели имеют возможность
приобрести эти же дома за 150 000-180 000 евро. И не потому, что они
стали хуже. Просто таковы нынешние рыночные реалии: спрос со стороны
латвийских покупателей в данном сегменте довольно слабый (хотя и
начинает понемножечку проявляться на фоне практически полного своего
отсутствия в 2009-2010 годах). Вот продавцы, для которых продажа
является необходимой, и вынуждены снижать свои запросы. Им приходится
учитывать не только собственные желания. Иностранные покупатели
рассматривают недвижимость в данном сегменте с прицелом на возможность
получения вида на жительство в Латвии, то есть в пределах от 143 000
евро. Это и есть ценовой ориентир для продавцов. Что же
представляет собой частный дом по цене около 150 000 евро? По месту
нахождения это будут упомянутые районы Асари, Валтери, Пумпури и
Меллужи. Отмечу, что первые два привлекательны однородностью застройки
-- больше новых домов. В советские времена это были места сосредоточения
огородов, которые в последние два десятилетия активно заполнялись
новыми коттеджами. Тогда как в Меллужи новостройки перемежаются со
старым частным сектором, в том числе деревянными домами довоенной
постройки. У покупателей домов за 150 000 евро дорога до моря
пешком займет не более 20 минут, до реки -- пять минут. Площадь дома
составит от 150 до 200 кв. м, земельных участков - от 550 до 1 000 кв.
м. Будут минимум два санузла, три спальни, гостиная с кухней, гараж на
одну-две машины. Материалы стен? В большинстве своем дома сложены из
газобетонных блоков точной геометрии, процентах в 10% -- из
керамзитобетона, 15% - деревянные. Внутренняя отделка присутствует не
всегда. Чаще жилая недвижимость продается в стадии готовой под
окончательную отделку, чтобы покупатели имели возможность оформить ее в
устраивающем именно их стиле. Примечательно, что те цены, по
которым сегодня выставляются дома в указанных мною районах, такие же или
ниже, чем себестоимость строительства аналогичных объектов с нуля
вместе с покупкой земельного участка и подводом всех коммуникаций.
Поставить новый дом (учитывая расходы на приобретение земли) можно
где-то за 850-900 евро за кв. м строения. И нужно быть готовым к тому,
что на это уйдет не менее полутора лет. Мне видится, что
приобретение нового частного дома является хорошей альтернативой покупке
апартаментов в новых проектах: цена на квадратный метр в 2,5-3 раза
ниже. Как показывает практика последних лет, и содержание такой
недвижимости обходится дешевле, чем квартир. Могу сразу успокоить
потенциальных клиентов: с обслуживанием дома в период отсутствия хозяев
проблем не будет. В Юрмале много фирм, которые предлагают подобные
услуги за вполне разумные деньги. Что касается сегмента дорогих
домов в центре Юрмалы и других ее престижных местах, то интерес к ним
есть всегда. Вот только объекты по своим критериям частенько не
соответствуют ожиданиям покупателей. Или дом за миллион и близко не
тянет на запрашиваемую цену, или же располагается в не соответствующем
заявленному статусу месте. Плюс многие дома, которые предлагаются за
1,5-3 млн евро, когда-то, может, и соответствовали этой цене, однако по
прошествии многих лет эксплуатации утратили свой блеск и лоск. Потому-то
сделки с дорогими объектами и носят единичный характер.
