Timeline Photos «Оригинальность квартиры – чаще всего помеха для продажи»
Купив долгожданное жилье, люди, конечно же, хотят воплотить в жизнь все
самые смелые идеи по его обустройству. Но затем оказывается, что даже
самый интересный ремонт может не окупиться, а «оригинальность квартиры»
вообще уведет ее хозяина в минус. Как соблюсти нужную грань?
Как правило, те люди, которые покупают квартиру с целью ее дальнейшей
перепродажи и сдачи в аренду, имеют представление о том, какие ремонтные
работы необходимо сделать, а что из дизайнерских изысков будет лишним.
Когда же человек делает жилье «под себя», тогда он уже готов воплотить в
жизнь все свои давние идеи. Проблема в том, что если затем квартиру
необходимо будет продать, то зачастую в случае особо оригинальных
дизайнерских или архитекторских решений это можно будет сделать либо с
дисконтом, либо срок экспонирования объекта значительно возрастет.
Прежде всего, есть прописная истина, что дорогой ремонт практически
никогда не окупается – так как новый хозяин квартиры или дома в конечном
итоге, скорее всего, пожелает переделать все по своему вкусу.
Второе правило – это то что оригинальный ремонт в удаленном спальном
районе ничего не даст – здесь надо еще и понимать, как оригинальность
сочетается с ложной экстраординарностью.
В хорошем, интересном
месте, если это квартира бизнес-класса, за удачный ремонт люди могут
вернуть деньги в случае продажи квартиры, и даже остаться в прибыли.
Если оригинальность ремонта отличается в незаконной
планировке-перепланировке, то впоследствии такую квартиру согласовать и
продать довольно сложно, а иногда и невозможно.
На 10-20% ниже
рынка продаются квартиры, где одна комната разделена на несколько
крохотных, или, наоборот, несколько комнат объединены в одно
пространство.
Что касается элитного сегмента, то на
оригинальное жилье обычно покупатель ищется гораздо дольше, чем на
обычное – как правило, клиенты предпочитают классику.
Если
планировка дома, предложенная архитектором, будет неудачной, то его цена
может быть снижена на 20%, так как он окажется неконкурентоспособным.
В то же время, наценка на привлечение известного дизайнера может быть
до 7%. Впрочем, у нас не так много широко известных публике имен в этой
сфере.
Таким образом, если в перспективе есть планы продажи
квартиры, мы советуем выбирать классику, неоклассику или минималистичную
классику и умеренный по дороговизне ремонт – это всегда будет
востребовано. Эксклюзивный договор
Timeline Photos Покупка
недвижимости, например, квартиры, является: с одной стороны, очень
желанным и радостным событием в нашей жизни, с другой стороны — весьма
сложным, таящем в себе немало опасностей и неприятностей,
продолжительным процессом. При совершении сделок с недвижимостью ошибки в основном совершаются из-за спешки.
Одни не могут ужиться с соседями, другим надо переехать в другой город,
третьи очень нуждаются в деньгах, четвертых привлекло объявление о
дешевой квартире.
Что нужно знать, если вы хотите продать недвижимость?
1. Если объект адекватный по соотношению «качество-цена», то он долго не залежится на рынке.
2. Среднее время продажи квартиры назвать сложно, поскольку здесь
необходимо учитывать район, а так же состояние квартиры, но продать ее
за месяц вполне реально. Если вы собираетесь ускорить время реализации
недвижимости, то нужно обращаться в агентство недвижимости, где Вам
смогут организовать рекламу и продажу в кротчайшие сроки.
3. В
погоне за скоростью продажи жилья риелторы не советуют сильно
сбрасывать цену, поскольку это может так же оттолкнуть покупателя.
Что нужно знать, если вы хотите купить недвижимость?
Увидев объявление о срочной продаже квартиры, не нужно торопиться,
вдруг это мошенники. Оснований для быстрого избавления от недвижимости
может быть много. Поэтому нужно учесть, что если квартира продается со
скидкой в 10-15%, то это могут быть черные риелторы, и вы можете попасть
в мошенническую сделку.
Иногда дешевый вариант – рекламный
ход, когда квартиру намеренно выставляют дешевле, чем у других, но на
самом деле, при обращении по объявлению вам говорят, что эта квартира
уже куплена и предлагают взамен другой вариант по обычной цене.
Обычно, при покупке квартиры, в первую очередь обращается внимание на
её месторасположение в районе города. Это расстояние от центра, удобство
транспортного сообщения, наличие продовольственных магазинов, парков и
т.д.
Далее, обращается внимание на состояние квартиры. Всё ли в
ней исправно, и какой требуется ремонт. Также, следует обратить
внимание на такой момент, как перепланировка квартиры. Если
перепланировка проводилась, то была ли она согласована и отмечена в
технической документации.
Если до этого момента вас всё
устраивает, и вы согласны на покупку, дальше, тщательно проверив
документы на право собственности, нужно иметь дело, непосредственно с
собственником квартиры. Документы, которые необходимы при совершении
сделки с недвижимостью: договор купли-продажи, экспликация и поэтажный
план, свидетельство о государственной регистрации права собственности,
выписка из домовой книги. Если собственник квартиры купил ее, находясь в
браке, то нужно согласие на продажу от супруги. В отдельных случаях
могут потребоваться и другие документы. Очень много нюансов. Для этого и
существует замечательная професия риэлтор. Старайтесь не бояться и
обращаться к ним! Они Вам помогут собрать нужную информацию, проверят и
подготовят все документы. С ними у Вас будет 100% гарантия !
К
вопросу стоимости квартиры и порядку расчёта за неё, нужно также
подходить обдуманно. Стоимость квартиры определяется путём умножения
стоимости одного квадратного метра жилья, в данном районе, на площадь
квартиры. В порядке расчёта, передача предварительного аванса
собственнику квартиры, должна оформляться соответствующей распиской.
Окончательный расчёт следует производить после регистрации вашего права
на приобретённое жильё.
С договором нужно очень внимательно ознакомиться и лучше потратить больше времени, чем потом кусать локти. Эксклюзивный договор
Timeline Photos СГД не будет устраивать облавы на жителей, сдающих квартиры?
Служба государственных доходов не планирует особых мероприятий в
отношении лиц, которые сдают квартиры и не платят налоги с этих доходов,
однако их берут под особый контроль, сообщили агентству LETA в
пресс-службе надзорного ведомства. СГД (VID) указывает, что одним из
приоритетных направлений, работы с людьми, которые по информации СГД
ведут незаконную хозяйственную деятельность или не декларируют все
доходы, полученные в результате зарегистрированной хозяйственной
деятельности, является превентивные меры и налоговый контроль.
Хозяйственной деятельностью физического лица, считается деятельность,
которая направлена на производство товаров, выполнение работ, торговлю и
предоставление услуг за денежное вознаграждение, включая деятельность,
связанную с выполнением подрядного договора. Профессиональная
деятельность вне трудовых правоотношений (например, научная,
литературная, преподавательская, врачебная деятельность), коммерческие
агенты и маклеры. А также, собственники индивидуальных предприятий,
крестьянских и рыбацких хозяйств, индивидуальные коммерсанты, если они
не платят подоходный налог с предприятий. Согласно закону «О
подоходном налоге с населения» деятельность физического лица
квалифицируется как хозяйственная деятельность, если она соответствует
одному из следующих критериев:1) регулярность и систематичность сделок
(три или более сделок в период таксации или пять или более сделок в
течение трех периодов таксации); 2) доходы от сделки превышают 10000
латов и более в год таксации, кроме дохода от отчуждения личной
собственности, в соответствии с пунктом 19.2 части первой статьи 9
закона; 3) экономическая сущность деятельности или объем имеющихся в
собственности лица вещей указывает на систематическую деятельность с
целью получения вознаграждения. И сдача в наём жилья - если оно не
является единственным, задекларированным местом жительства - или
нескольких жилых помещений, рассматривается, как ведение лицом
хозяйственной деятельности, которую надо задекларировать в СГД, а значит
заплатить, подоходный налог с населения, в размере 25%, от полученных
доходов. Поэтому в рамках превентивных мер СГД отслеживает таких
лиц, в том числе, через объявления в интернете, анализирует доходы и
расходы конкретных жителей, выявляя возможные несоответствия. Для начала
налоговики созваниваются с конкретным человеком, объясняя о
необходимости регистрировать свою хозяйственную деятельность. Если
такие действия не имеют вразумления, сотрудники СГД планируют
мероприятия по контролю за уплатой налогов, с учетом результатов
анализа, специальной системы анализа рисков данных физических лиц
«RASA», которая была запущена еще в 2010 году. Упомянутая система
использует информацию из базы данных СГД и других учреждений. «В
отношении тех физических лиц, которые подвержены наибольшему риску, что
налоги не выплачены в полном объеме». С помощью этой системы, также
можно определить физических лиц, осуществляющих хозяйственную
деятельность без регистрации в качестве налогоплательщика, в том числе
тех, кто сдает квартиру. В тех случаях, когда человек отказывается
сотрудничать с СГД и выполнить свои обязанности, предусмотренные
законодательством, могут быть применены санкции. Кодексом об
административных правонарушениях, предусмотрен штраф в размере от 150
латов до 250 латов, за отказ от регистрации, в регистре
налогоплательщиков, в течение установленного срока, за не предоставление
сведений о себе, за предоставление ложных сведений. В случаях,
выявления высокого риска неуплаты налога, может быть принято решение о
проведении аудита физического лица, указывает СГД. Кроме того, в
декабре прошлого года, внесены изменения, в Закон «О подоходном налоге с
населения", которые вступили в силу в 1 январе этого года, и
предусматривают, что доходы от недвижимости, такие как аренда
недвижимости, если не ведётся активная хозяйственная деятельность, и нет
расходов, кроме уплаты налога, за эту недвижимость. Такой доход
приравнивается к доходу от капитала и облагается налогом по ставке 10%.
Таким образом, физическому лицу, единственной хозяйственной
деятельностью которого, является сдача в наём жилья, необязательно
регистрироваться в СГД, в качестве налогоплательщика. В этом
случае, физическое лицо обязано, в соответствии с Законом «О подоходном
налоге с населения", в течение 5-ти рабочих дней, со дня подписания, а
также расторжения, договора (договора аренды недвижимости) информировать
СГД. И в следующем году, с 1 марта по 1 июня, подать, в СГД, годовую
декларацию о доходах, уплатив подоходный налог, в размере 10%, от
дохода. Эксклюзивный договор
Timeline Photos Существенные льготы по налогу на недвижимость в 2013 году
Самоуправление в этом году также упростило порядок присвоения
установленных льгот. Если не изменились обстоятельства, ставшие
основанием для присвоения льгот, то каждый год не надо будет подавать
заявку. Управление доходами самоуправления в этих случаях будет
использовать данные Единой информационной системы Рижской думы. Если
же обстоятельства изменились или же человек впервые претендует на
льготы, то нужно подавать заявку в Управление доходами самоуправления по
адресу Рига, ул. Терезес 5, LV 1012. Справки по бесплатному
информационному телефону 80000850, в рабочее время. Заявки на присвоение
льгот можно присылать по почте. Информацию можно получить, позвонив по бесплатному информационному телефону: 80000850. Для информации: Льготы по уплате налога на недвижимость присвоены следующим категориям жителей Риги: • нуждающимся – 90%; • малообеспеченным – 70%; • одиноким пенсионерам или одиноким инвалидам 1-й или 2-й групп – 90%;
• пенсионерам и инвалидам 1-й или 2-й групп, у которых нет
совершеннолетних детей и которые задекларированы в одном месте
проживания с только одним человеком, являющимся также пенсионером или
инвалидом 1-й или 2-й группы – 70%; • пенсионерам, у которых есть
совершеннолетние дети, и которые задекларированы в одном месте
проживания с только одним человеком, являющимся также пенсионером или
инвалидом 1-й или 2-й группы – 50%; • Инвалидам 1-й или 2-й группы или ребенку-инвалиду – 50%;
• Лицу, который проживает в декларированном месте жительства с
ребенком-инвалидом, инвалидом 1-й или 2-й группы, который является
ребенком этого лица или супругом этого лица, внуком, братом, сестрой,
супругом, одним из родителей, бабушкой или дедушкой – 50% • семьям с
тремя и более детьми в возрасте до 19 лет (также находящиеся на
попечении или помещенные в приемную семью дети до достижения
совершеннолетия) или детьми после достижения совершеннолетия, если они
продолжают очно учиться в профессиональных, высших или специальных
учебных заведениях, но при условии, что им не исполнилось 24 года – 90%; • лицам, у которых на 1 января года таксации, на попечении находился ребенок, получавший пенсию по потере кормильца - 90%;
• политрепрессированным лицам и участникам движения национального
сопротивления за недвижимость, которая находится в собственности или
правовом управлении этого лица менее 5 лет – 50%; • лицам при уплате
налога на недвижимость за землю, которая включена в категорию особо
охраняемых природных территорий – в зону природного заповедника или зону
заповедника природного парка "Piejūra" (ограничения прав использования
зафиксировано в земельной книге), если недвижимость содержится в
соответствии с требованиями нормативных актов о территориях природных
зон, и без ограничения доступна обществу – 90%; • лицам при уплате
налога на недвижимость за землю, если земельный участок используется для
обеспечения деятельности муниципальных образовательных, спортивных,
культурных и социальных учреждений – 90%; • лицам при уплате налога на недвижимость за землю, принадлежащую самоуправлению, которая сдается под малые огороды – 50%; • лицам за недвижимость, принадлежащую самоуправлению, которая используется для обеспечения деятельности летного поля – 90%;
• лицам при уплате налога на недвижимость за здания, признанные
охраняемым государством памятником культуры, если обществу здания
доступны из открытого пространства, и сами здания сохраняются согласно
указаниям Государственной инспекции охраны памятников культуры – 50%;
• лицам при уплате налога на недвижимость за здания, формирующие
историческую застройку, которые находятся в охраняемой зоне, если они
сохраняются согласно установленным нормативными актами требованиям и
доступны для общества из открытого пространства – 25%; • лицам за недвижимость, которой пользуются организации общественного блага – 90 %.
Льготы по уплате налога применяются при соблюдении следующих условий:
недвижимость, которая обкладывается налогом, является адресом
задекларированного места жительства налогоплательщика; это единственная
принадлежащая ему недвижимость в Риге; недвижимость не используется для
хозяйственной деятельности. Льготы при уплате налога на землю, которая
относится к жилому зданию, присваиваются на площади до 1500 кв.метров. Эксклюзивный договор
Timeline Photos Могу ли я получить статус малообеспеченного, если мне принадлежит квартира, купленная в кредит?
Решение о присуждении семьи или отдельно взятому лицу статуса
малообеспеченного социальные службы Рижского самоуправления принимают,
исходя из «Порядка, по которому семья или отдельно живущее лицо
признается малообеспеченным» (связующие правила №86, утвержденные
Рижской думой 22.02.2005.). Согласно этим правилам, семья или лицо
считается малообеспеченным, если уровень доходов на каждого члена семьи в
течение последних 3 месяцев не превышает размера минимальной заработной
платы, установленной 1 января текущего года (или 125% от нее, если речь
идет об отдельно живущем пенсионере по возрасту или инвалидности);
семье (лицу) не принадлежат денежные накопления, не выданы ссуды, не
заключен договор о содержании, а также, если семье (лицу) не принадлежит
имущество. См. полный список здесь (п. 3.1-3.7). Имуществом в этом
случае, среди прочего, не считается недвижимость или ее часть, где
задекларирован и живет заявитель или члены его семьи, а также
недвижимость или ее часть, которая принадлежит заявителю или кому-то из
членов его семьи, и где живут их родственники первой ступени (т.е.
родители или дети), которым не принадлежит другая недвижимость (см. п.
3.2.2. Правил). Эксклюзивный договор
